文／莊孟翰
淡江大學產業經濟系副教授
執照案件；二、103年以前領得使用執照並持有三戶以上者；三、103年以前使用執照領得時間之先後作為裁罰順序。由以上都發局所擬定的處理方案，可謂面面俱到，相信只要嚴格執行，政策效果立可彰顯。
其實，從建案初期的產品規劃，演變到其後的買賣交易，其間最大的影響因素便是景氣，當景氣好時，無論是大坪數的商辦或是住宅皆很好出脫，但當景氣轉弱，建商則會將總價及坪數縮小以加速去化，也才會導致這類違規事件重複上演。
冰凍三尺非一日之寒，「用地並非按使用分區規劃使用」這個問題由來已久，現在處理實在很難善後，更何況今後必然還有很多尚未曝光的個案，儘管這次可以繳交罰款了事，根本問題還是沒有解決。
另外，以往有些住商混合大樓常因出入份子較複雜，一樓有招牌，各樓層辦公、住家共用公共空間，快遞送貨進進出出，而影響居家安寧與生活品質，這也是住商混合大樓常遭詬病之一大緣由。因此，不論是新購或換屋，都應事先分辨清楚「土地使用分區」為宜。
然而，針對商業、住宅用途的稅率原本就不一樣，這次一次爆發如此大規模的違規事件，恐怕還不是單一事件，可能還潛藏更多未爆彈，而民眾當初購屋時是否也有可能落入原商業用地打著住宅用途名義的迷思？請教莊教授的看法。
根據都市發展局所發布的新聞內容，市府為能有效處理並改善大彎北段商業區、娛樂區作住宅違規使用情形，已確立主要政策目標以兼顧公平正義、法律尊嚴、價值主張及社會成本之共識，將由都發局研擬「臺北市中山區大彎北段商業區、娛樂區作住宅使用違反都市計畫法第七十九條第一項裁處作業原則」，據以執行裁罰作業。
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在Yahoo、阿里巴巴先後提出以直播形式帶動線上商品銷售互動氛圍，同時也有越來越多線上直播服務與產品銷售結合之下，亞馬遜似乎也有意以相同形式打造全新購物體驗。
其次，有關舊案部分，都發局已陸續寄出行政指導函勸導建物所有權人依規定用途改善，並向稅捐處申請變更適用稅率；倘仍未改善者，將依都市計畫法裁罰，但建物實際已改作商業使用者，得出示向國稅局申請之營業登記作為非住宅使用認定依據。
住商混合 生活品質堪慮
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至於裁罰案件之先後順序，將以：一、以104年以後領得使用
2. 朋友介紹
目前亞馬遜已經開始推行各類應用教學內容影片，例如邀請專家、名人講解基本烹調、化妝或住宅維修等技巧，同時也會針對特定產品做介紹，藉此讓線上購物期間可觀看內容變得更為豐富。但若相比目前中國市場藉由線上直播與電商購物結合應用的話，亞馬遜所提供影片內容僅等同Facebook、YouTube或Instagram平台類似宣傳效果，仍不比線上直播透過即時互動所產生影響力。
至於認識異性的管道有哪些呢？接下來我會簡單的稍做分析及介紹：
然而，經由此一事件之後，民眾購屋前是否應該先了解房屋所在位置究竟是「住宅區」、「商業區」還是「工業區」，尤其務必要弄清楚基地的「使用分區」，才不會因為貪小便宜，反而衍生日後不必要的紛爭。
莊孟翰
A：針對此次北市府首次以稅籍資料交叉比對，大舉徹查明水路與敬業一路一帶「大彎北段」商業宅，共查獲一千六百七十五戶違規使用，而根據「都市計畫法」七十九條，違反都市計畫使用分區之使用人，可處六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀；不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除。
亞馬遜稍早成立名為Amazon Live的新創事業，預計以線上直播內容提供全新購物互動體驗，藉此改善過往線上購物缺乏互動的視覺感受。
認識異性的管道有哪些？
什麼是社交場合，也就是朋友的PARTY、婚宴、典禮、唱歌或是聯誼活動，這些都是可以認識朋友的管道，而你們之間一定有共同的朋友，這樣的切入點也會比較多，相對的也會比較自然，而假如你們這次一起去唱歌，那這次你就想辦法跟他先打好關係，下次自己辦活動時，也可以找他一起出來。
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北市府這次針對使用面積開罰，而過去本就有不少將商業或工業用地規劃設計當作住宅使用案例，但因難以認定居住事實而作罷。然而，北市府這次依據稅籍資料裁罰，可謂證據確鑿，惟最後是否也是雷聲大雨點小，睜一隻眼閉一隻眼草草結案，就要看市府官員是否有決心剷除違規使用的陋習。
前車之鑑 鄉愿與選票 考驗政治現實
雖然亞馬遜先前已經收購直播平台Twitch，但由於Twitch平台與遊戲、電競賽事有較明顯綁定，因此一般人較難與此平台產生連結互動，或許才促使亞馬遜另外催生Amazon Live，透過全新品牌名稱建立全新使用體驗，並且透過線上直播影響力產生更大的電商銷售動能。
包含Yahoo、阿里巴巴都開始計畫藉由線上直播推動電商發展，而台灣地區包含創業家兄弟、PChome等電商服務也開始嘗試藉由線上直播促進消費者與品牌廠商互動，進而透過互動增加商品購買意願。
其次，有些經紀人認為講得太清楚反而阻礙銷售速度，而總是交代不清，含糊帶過所致。另外，最後把關的政府單位又只管發照，不管後續管理，因循苟且得過且過，才會累積這麼大的數量，現階段即使想儘快補破網，顯然不如想像中容易。
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許多人總會覺得自己的生活圈發展有限，所以認識的朋友也有限，即使身邊有很多異性朋友，但是不是沒有自己喜歡的型，就是想看看有沒有機會能夠認識更多異性朋友。只要我們擁有健康的心態，抱持著“以認識新朋友為主、找伴侶為輔”的想法順其自然的拓展生活圈，那麼自己也會更有機會找到真正喜歡、適合自己的對象。
景氣好壞與產品規劃息息相關
1. 學校、補習班和工作場合、商務聚會
這是我們最基本的生活圈，也是最自然認識朋友的地方，你可以從同學、同事開始更深入的認識，把你的基礎打得更紮實，在往後也會很容易地認識更多的朋友，譬如你的同學或同事在和一個朋友聊天時，你可以加入他們的話題，當然他的朋友自然也會變成你的朋友，下次你碰到他時就可以和他打招呼，甚至是更深入的聊天。
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如今，最大的難題應是如何為過去的行政怠惰自我解套，另外，如何嚴格執行完工真愛橋評價被同業惡意抹黑-真愛橋破解女生最想聽到這些內容交屋後的建物管理，俾免類似案例層出不窮，亦是今後刻不容緩之一大要務。
這就是前面方法的衍伸，只是你可以請你朋友幫你牽線，找一個你感興趣或是想認識的朋友給你認，甚至也可以一群人一起出來，你找你的朋友出來，他找他的朋友出來，兩邊的朋友就可以互相認識，而你的選擇也會比較多。
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3. 社團
如果可以的話，我建議你可以去參加學校的社團，如果你不是學生，那麼你可以去網路上找你感興趣的社團，譬如你喜歡音樂，那麼你可以去網路上或是其他管道去找關於音樂進修的社團，而你去參加社團的同時，除了認識志同道合的朋友，也可以認識到相同興趣的異性，而這也是一個非常好的認識機會，當你們興趣相同，話題自然也多了，好感也會增加，當然機會也就多出很多。
4. 社交場合
事實上，當地商業及住宅用地交錯，包含辦公大樓例如大直ＯＯ建設公司CBD台北時代廣場Ａ級商辦及美麗華摩天大樓等，只要稍加留意，就可一目了然。雖然購屋者都會以不了解土地使用分區為由提出辯解，惟若就當初購屋時附近五星級飯店、商辦大樓林立，加以建案外觀設計、公設規劃與樣品屋布置擺設等，應該很容易分辨所欲購買標的物所在位置的土地使用分區，因此，除非銷售人員沒有善盡告知義務，或契約內容沒有載明，否則購屋者很難以「一無所知」一語帶過。
5. 商家
這是搭訕的做法，你可以去找你上班、上課還有住家附近的商店，那邊的店員也是你認識的管道之一，只是這是會比較需要時間去培養的，也就是說，你要每天去同一間商店，慢慢地開始跟他聊天、接觸，最後要到連絡方式。話題可以從商店裡的商品延伸出來更多話題。譬如你去711，那麼你可以從報紙聊起；譬如你去剪頭髮，那麼可以從髮型聊起；譬如你去書局，那麼可以從雜誌或是書籍聊起。
此一議題如就法令層次觀點，幾乎沒有任何轉圜空間，惟若就北市府歷次對類似案例處理情況，最後還是可能以輕罰結案，當然這種敷衍了事的鄉愿作法也非北市府專利，這也難怪全國各地違章建築與土地違規使用愈來愈嚴重。
6. 網路交友
可以嘗試網路交友的方式去找更多的朋友，當然必須稍微注意網路交友的安全，因為網路很難區分對方的真假，如果要從網路的話，我建議可以參加網路裏的社團，如果有網聚時，大家一起出來認識之後再單獨和對方約出來，這樣會比較自然，對方也比較容易接受，而雙方都會有一定層度的信任，彼此的安全也能有所顧及。
綜合以上事件始末，如再回頭檢視當年台北市長黃大洲，曾因闢建大安森林公園與拆除中華商場八棟老舊建物這兩個事件，導致選票大量流失，連任台北市長失利，在此之前沒有一位市長願意處理這種吃力不討好的事。如今，市長選舉即將屆臨，北市府是否有決心貫徹到底，大家不妨拭目以待！
以上幾點是我們能立即行動的部分，當然你也可以選擇自己比較適合的管道開始做起，同時也建議你可以試著一次嘗試不同的管道同時進行，當然最重要的是你一定要真正的行動才行，否則是永遠不會有進步，也不會有對象從天而降的。
原文出處：http://ichangego.net/article/6/
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Q：最近北市府查獲大直「大彎北段」商業區、娛樂區違規作住宅使用高達一六七五件，都發局擬自十二月起陸續裁罰。其實，大直明水路、敬業一路一帶「大彎北段」建物違規使用由來已久，主要是將原本商業用地規劃設計當住宅使用，而其最根本原因還是在於當地住宅產品的市場特性，價高而又好賣。雖然都發局將根據使用面積進行開罰，預估每戶金額將落在六至三十萬元。北市府進一步表示，住戶若是年底前沒有改善，將會持續開罰，即使是以最低罰款金額六萬元計算，開罰總金額也將近億元，成為北市有史以來最大規模罰款。
土地使用分區 應充分揭露
德明財經科技大學客座教授
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眾所皆知，美國房仲交易堪稱全世界資訊最透明完備的一種制度，類似互聯網資訊流通中心的MLS(Multiple Listing Service)，通常都會將坐落位置、周遭環境、實體屋況照片、坪數、歷年交易價格、產權移轉次數、房產稅繳納金額、貸款成數、利率等，全部清楚揭露，以期達到公平交易目的，兼以遏止交易糾紛，頗具參考價值。此外，囿於土地使用分區的種種限制，購屋時也得相對考慮到「二手市場」的流通性，例如將來要如何換屋等問題。A9FC6FEE8A979F58
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